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卑诗省空置税或将加码 到底交多少知道了吗?

卑诗省投机空置税已经实施差不多一年,鉴于有很多民众对空置税还是蒙在鼓里,以及陆陆续续有投机空置税可能要加码的信息传出,下面就给大家科普下目前卑诗省投机空置税详情。

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如何计税和纳税

加拿大永久居民身份(PR)和加拿大公民身份的业主

2018年1月1日起,统一税率为0.5%,计税基数将根据2019年BC Assessment房子政府估价。为准。

自住主要住宅只有1套符合免税条件,第二套以上的住房需征0.5%的税,但第二套房屋价值40万以下的部分免税。如果第二套物业在每年连续出租6个月以上,则符合免税要求。每位业主,或每套物业有最高$2000元的免税额。第三套或者以上的物业,无论空置、出租、自己都需要缴纳投机空置税。
举例:
一栋位于温哥华,政府估价$200万加币的物业则需缴纳:
0.25%左右基本地税:$200万 × 0.0025 = $5000
1%温哥华市房屋空置税:$200万 x 0.01 = $20000
0.5%BC省投机与空置税:$300万 x 0.005=$10000
共计:$5000 + $20000 + $10000 = $35000

关于温哥华市的空置税,大家必须在每年2月4日前提交您的房屋居住状态。

海外身份业主或者非税务居民

针对外国买家和非税务居民,2019年起税率为2%。不管物业是自住、空置都要交税,但如果房子符合免税条件 ,2019年起连续出租6个月以上,则无需缴税。
举例:
一栋位于温哥华,政府估价$200万加币的物业则需缴纳:
0.25% 左右基本地税:$200万 x 0.0025 = $5000
1%温哥华市房屋空置税:$200万 x 0.01 = $20000
2%BC省投机与空置税:$200万 x 0.02=$40000
共计 $5000 + $20000 + $40000 = $65000

但如果这两类人在卑诗省缴纳个人所得税的话,则可以将最高个人所得税的20%用来作为投机空置税抵扣,未用完的抵税额度可以保留最多两年,或者转移给配偶。

卑诗省施行投机空置税地区

温哥华(Vancouver)、 西温(West Vancouver)、北温(North Vancouver City and District)、列治文(Richmond)、本拿比(Burnaby)、高贵林( Coquitlam)、 三角洲(Delta)、兰里(Langley City)、 枫树岭(Maple Ridge)、新西敏(New Westminster)、 皮特草原(Pitt Meadows)、 高贵林港(Port Coquitlam)、满地宝(Port Moody)、素里(Surrey)、白石(White Rock),安莫尔(Anmore)、贝尔卡拉(Belcarra)、以及UBC大学和大学保留地(University Endowment Lands)

米申(District of Mission)、阿波次福特(City of Abbotsford)和奇利瓦克(City of Chilliwack);

基隆拿市(City of Kelowna)和西基隆拿市(City of West Kelowna);

纳奈莫市(City of Nanaimo)、兰茨维尔(District of Lantzville);

也就是说,大温哥华地区(Metro Vancouver Regional District)除狮子湾村(Village of Lions Bay)、宝云岛(Bowen Island)和选区A,以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地,加上只能通过飞机和船只到达的岛屿不属于投机空置税征收范围。

在征收范围内的业主必须在每年3月31日前申报投机空置税(Declaration),即使符合免税资格的业主也要申报。每年2月中旬大家会收到来自卑诗省府的收缴投机空置邮件通知。

更多详情,大家可以登录卑诗省政府网站查询,网址:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax)。