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加拿大买房和租房哪个更便宜?

随着加拿大新移民和投资者的不断增加,使加拿大的房价也是不断上涨,对于生活在加拿大一些大城市的居民来说,如今焦灼的房市使得很多人认为在 加拿大买房 是一个不可实现的梦想。可是随着全国范围内房屋租金的逐渐上涨,就连租房子也成为头疼的事情,于是大家不禁有了个疑问,在 加拿大买房 和租房哪个更便宜呢?


最近,一份新鲜出炉的报告给了大家答案;在令大家感到震惊的同时,也可能令人沮丧。加拿大抵押贷款专家公布的这份报告名为《在加拿大买房与租房》,其关注的是房主支付的总额,并将其与租房者在较长一段时间内预计会支付的总额进行比较。

该报告研究了加拿大的266种不同情况,其中被调查的前三个地方分别是是魁北克城、大多伦多地区和温哥华。最后得出的结论是,在大部分情况中,在加拿大买房要比长期租房来得便宜。然而,这样的消息对于那些住在多伦多或者温哥华的居民无疑是噩耗;那里的房价实在是太高了,以至于租房才是大多数人的唯一选择。

根据报告,虽然买房可能很贵,但房屋所有权成本中最主要的部分(抵押贷款支付)是固定的。其结果是,租赁成本的增长将快于自有住房成本的增长。平均来说,如果抵押贷款利率在未来五年内保持不变,买房者每月可节省$1,295;况且即使利率略微上涨了,大部分的房主仍然可以省钱。

所以从以上统计结果来看在加拿大购买房产要比租房更划算,在购置房屋时,大多数加拿大人都不会一次过把房款付清。而用来购买新屋的资金通常源自两方面:

首期订金(Down payment)。利用个人储蓄所作的首期付款。

房屋贷款(Mortgage)。向贷款机构(如银行)借来的余下款项;您需在设定期限内,以定期供款形式偿还这笔贷款。

在加拿大置业,您需最少支付房价的5%作为首期订金。然而,对您较有利的方法是,尽可能支付较高的首期订金,这不单有助降低您的房贷定期供款额,并可能助您节省房贷保险等额外支出。

一般来说,在加拿大买房如果您的首付等于或高于购房价的20%,便可合资格申请“常规”房屋贷款。常规房贷的好处是,您无需购买房贷保险。倘若首付不足20%,您仍可能合资格申请房贷,不过,则需购买违责保险(Default Insurance)。