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加拿大房产税每年不同你知道么

对于国内小伙伴,特别是那些拥有房地产的小伙伴来说,“房产税”这个词近两年可以个不小的讨论话题。在当您了解 加拿大房产税 的来源后,您会坚信国内房产税的征收是必然的。为什么这么说?我们来简单聊聊 加拿大房产税 是如何产生的。房产税的作用,您就会明白了。


加拿大是一个分权国家。政府分为联邦、省和地方三个级别。三个级别中的每一个都有自己的作用。联邦政府的主要职责是为加拿大居民提供各种公共服务,当然费用也需要加拿大居民分担,因此居民的缴纳所得税,其中的一部分是交给联邦政府,一部分被移交给该省。例如,购买物品要支付15%的销售税。其中的 10%给联邦政府,5%给省政府。那么地方政府呢,主要依靠当地的房产税收。

加拿大房产税和物业税是地方政府收入的主要来源。税收额是根据业主拥有的房地产价值计算并按一定比率征收的。所拥有的房地产价值越高,需要支付的税金就越多。相反,价值越低,需要支付的税金就越少。了解您的房产的价值并将其乘以相应的税率后,就会知道您需要支付多少房产税。

那么税率是如何确定的?每年当地政府都要做两件事:首先根据规划向地方议会提交预算以供审查。然后评估整个地区所有房产的价值,并确定整个地区所有房产的评估价值总和成为税基。使用此总和值,将预算除以总和,就得到了房产税的税率。当然,实际税收相对复杂。在评估时,不包括一些属性,例如医院,教堂和教育设施。这些设施不需要缴纳房产税,不同的房产如:农舍,商业用地,管道,林场,住宅楼,工业用地和农场的税率也都不相同。在商业用地的一般类别中,可以细分为一般商业用地,办公用房或商场等,税率可能也不同。

地方税收有两种用途:市政和教育。前者由当地政府决定,后者由省政府决定。根据当地政府结构,所以这也就是税率因地而异的原因。

加拿大房产税对比美国来说,税率相对较低,随着越来越的中国投资者选择加拿大作为投资目的地,较低的税率可以为投资者节省很大一笔持房成本。