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想“以租养房”投资加拿大房产需要的注意事项

随着近年大量的新移民和留学生来到加拿大, 投资加拿大房产 已成为移民者在移民后的首要任务,在 投资加拿大房产 的人中,很多留学生在买了房子后,通常自己住一间,其他的房间租出去以获取租金,用租金偿还每个月的月供,这就是用以租养房的方式 投资加拿大房产


“以租养房“的两种主要类型

投资加拿大房产,一是将房产出租从而获取租金收益,二是将房产作为长期投资,在现今全球房地产业都在涨的大环境下,房屋会随着时间的增长而增值。因此,“以租养房”也已成为越来越多人的选择,与之类似的还有留学生们的“以房养学”策略和本地居民的“以房养老”策略,有两种主要的操作方法,第一种方式是购买新房或二手房出租,并用租金藏还贷款;第二种方式是够买新租约。

影响“以租养房”的三大核心因素:

  1. 对投资加拿大房产区域的熟悉:在购买房屋之前,您必须仔细了解即将所购房产的区域:主要包括商业分布,配套设施,交通网络,人口构成以及当地居民的平均收入水平。以上这些重要的数据都会对您所购房产的租金产生影响。

  2. 有保障的支付能力:有保障的支付能力是确保“以租养房”成功的第一步。在购买房产之前,您应该清楚地了解自己每月可以偿还的金额,然后再用此额度来确定您的贷款比例和贷款年限。否则,如果出现空置或租金下降,您很可能会被每个月的贷款所拖累。

  3. 确认周边房产的空置率:空置率是决定“以租养房”成败的最重要因素。也许你对某个区域未来的发展十分看好,但在决定购买此区域房产之前,必须要对这个区域的房屋空置率有一定的了解。由于高空置率意味着人口密度不高,因为竞争也会导致房屋租金水平低。在没有对所购区域充分了解的情况下草率决定,您的“以租养房”的计划很有可能会失败。

“以租养房”的风险:

利用“以租养房”投资加拿大房产既然也是一种投资,那就会伴随着相应的风险。总所周知,我们每个月都要支付物业费和银行贷款等这些固定支出,而每月的租金收入却只是相对固定的。“以租养房”投资的风险是每一次房屋出租前都会有一个“空置期”,即从买下后到出租成功或者上一个租客离开到下一个租客入住的这段时间。这就需要您必须考虑周全的预备一部分资金作为出现风险时的备用金。

加拿大与“以租养房”相关法律法规:

在房屋租赁时,房东与房客应仔细阅读您所处省份的《租赁法》,熟悉各自的责任并遵守租约的规定。一般而言,租约应具有以下条款:每月租金金额和付款日期;有效期限;所需的押金金额;住在房子的人数;对宠物喂养有一些限制。签订合同至少3个月,通常为一年或两年。如果租房合同到期,在租客房东和房客都没有异议的条件下,合同会自动延续到下一个自然年,这点事具有法律效力的。

加拿大的法律规定,每个房产的租金每年只能上涨一次,一年只能涨一次,涨幅不得超过政府规定的百分点。如果房东非法涨价,房客可以向政府控告。房东有维修住房的责任,如果房东没有承担应负的责任,房客可以要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局。

加拿大法律规定,租金每年只能上涨一次,同时涨幅也不能超过政府所规定的百分比。如果出现房东非法提高租金的行为,房客有权向政府相关的职能部门举报。另外,房东有维护房屋的责任,如果出现房东没有承担其责任时,房客可以要求反动履行责任,甚至向相关部分举报。

续约:一般租赁合同到期,在房东和租客都无异议的情况下,租约会自动更改为月租。所以不能认为房东没来续签合同,房客就可以随时离开。

解约:如果承租人在合同到期后无意续租,承租人应提前三个月(租期低于一年则应提前一个月)书面告知房东。

如果租客需要提前解约,则必须符合下面的三个条件之一:

  1. 承租人申请政府的廉租房获得批准。

  2. 承租人发生意外事件,造成身体损伤,不适合继续住在这里。

  3. 承租人申请“养老院”或“老人院”的申请获得批准。

除上述三种情况外,承租人的任何个人原因均不构成合法的解约条件。如果承租人单方面终止合同,那么房东有向承租人索赔的权利。同时,这将会影响承租人的租房信用等级,并会进入该市社区租赁委员会的黑名单。租房信用等级也会影响找工作、申请信用卡或是申请其他国家签证。

以上就是小编为您带来的关于利用“以租养房”进行投资加拿大房产的相关内容。