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温哥华作为加拿大房产最有竞争力的市场,和你所想的并不一样

受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,近年来购买加拿大房产的中国投资者越来越多。其中温哥华和多伦多房产市场在过去两年中受到的关注度颇高。根据加拿大网站的调查发现,现在两城市的房产销售量都大幅下滑,反而成为了全国竞争力较弱的市场。

通过将实际销售量与房产挂牌数量进行对比,可以很容易地找出哪些城市的房价是虚高的,哪些城市又是供不应求。根据加拿大房地产协会7月份公布的数据来看,安大略省的圣托马斯市是市场竞争力最高的,在 挂牌上市的每100套房产中,就有78套房被售出。实际销售量与房产挂牌数量的比最大。

对比之下,温哥华和多伦多的房产市场则不那么乐观。在温哥华,每100个上市出售的房产中仅43套被售出,而温哥华是50套。在两年之前,温哥华和多伦多还处于卖方市场,但现在他们的房产交易市场正在慢慢平衡并有向买方市场转变的趋势。

这两个城市的房产市场销售状况并不好,主要是因为卑诗省和安大略省引入了海外买家税。此外,加拿大银行也同时收紧了抵押贷款政策,抵押贷款利率上升,使人们在购房时 更加保守。

温哥华是加拿大房地产市场第二弱的市场,但价格就是降不下去。不过,温哥华周边城市房地产市场的繁荣也可以看出人们对买房依旧保有很高的热情,只是注意力转向了价格更具有优势的市场。蒙特利尔和渥太华房产市场也是由于这点而逐渐走强。这两个城市的就业市场更强劲,进而提升了投资价值。7月份,渥太华的房屋销售量相较去年上涨了6%。

当然,当前市场热度并不一定反映在价格上。多伦多和温哥华的房价仍然是加拿大最昂贵的地区。目前温哥华的平均房价为160万美元,而多伦多的平均房价为100万美元。相比之下,渥太华的平均房价仅为44 .1 美元。

市场交易量低迷,而价格却十分坚挺的现象确实不合乎常理。部分专家认为这是由于买家信息不对称的原因造成的。根据建筑业和土地开发协会发布的数据显示,7月份温哥华新建公寓的销售量与去年同期相比下降了52%,但买家在参与竞争时仍然留在市场上,导致销售价格和去年相比高出16.5%。