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加拿大买房流程详尽攻略版!新手小白也能看得懂

不少在加拿大读书的留学生,会时不时关注 加拿大房产 的实时走势。其中不乏一些目光长远者考虑投资房,以便更好的为以后的工作、移民做准备。总体来说, 加拿大房产 的买卖还是遵循了北美一百多年来的经纪人体系:无需个人沟通,由买卖双方通过各自经纪进行买卖。

在加拿大的买房流程与中国不大相同,规纳总结以后,可为15个步骤。


1、明确所需(Set Goal)

购房首先要明确自己的需求:自住、投资、换房……不同的需求,选择的标准也不尽相同。

2、做好预算(Budgeting)

购置房产的大致预算是多少?100万还是120万加元?是公寓还是别墅?这些在都要心中有数!等你做好预算以后,去银行申请一个预批,银行将根据你的综合条件,决定给你批多少贷款额度。

3、选好经纪(Sales Representative)

如果你在买房前已经充分对要在加拿大哪里买房、买什么样的房、多少预算……这些都有了一个初步设想,就可能自行购买。如果你对加拿大房产并不熟悉,那么你将需要一个买方经纪来为你处理这些繁琐事务,他们通过经验和对市场的掌握,会给你一个最佳购房计划。

4、挑选房屋(Hunting)

按照您的需求和预算决定要购买的什么类型的房产。比如说学区房。

5、起草合同(Offer)

选房结束以后,您的加拿大地产经纪就要起草合同了。加拿大的合同一开始叫Offer,最后成交了才叫Agreement。

6、双方谈判(Negotiation)

Offer递交给卖方后,就到了双方谈判的环节。谈判过程中,买卖双方并不直接见面,而是通过双方经纪进行讨价还价。

7、签订合同(Agreement)

最后买卖双方意见达成一致,签署正式合同。双方在正式起草的合同上签字,就达成Agreement了。

8、交付定金(Deposit)

签完合同后,买家立刻支付卖家定金。定金一般是房价的5%。

9、专业验房(Inspection)

支付定金后,买家请专业验房师进行验房,检查房屋是否存在质量问题。

10、申请贷款(Mortgage)

11、委托律师(Solicitor)

合同确定后,就需要委托律师了。在中国买卖双方在房产交易中心进行过户。加拿大没有房产交易中心,由双方委托的律师完成过户手续。

12、房屋保险(Insurance)

这一步,是通过专业保险经纪为房屋购买保险。

13、支付首付(Down Payment)

在房屋交割日前,将首付款送交给律师,再由律师代表你将首付款交给银行。

14、最后验房(Final Go Through)

在房屋交割前,您还有一次机会进行最后验房。一般是安排在交割日的前一天。

15、房屋交割(Closing)

在交割日当天,您的律师通知您到律师楼取钥匙及房屋产权证明。