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加拿大投资房产:常见法律问题解析

随着全球化投资的加快,很多中国投资者开启了海外投资业务。其中,到 加拿大投资房产 ,成为了众多中国投资者选择的投资产品之一。但在 加拿大投资房产 ,需要注意一些常见的法律问题。

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以下列举三个经常涉及到的法律问题。

1.授权委托书

首先要注意的是,买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人。也就是说,买家只能委托除了自己的地产经纪或律师之外的人,作为自己在加拿大买房的全权代理,行使签字权。而且,必须使用规定的统一表格,可以从网上下载,当然也可以请律师代劳;有两个见证人见证签字;并且需要律师或其他Notary Public 的公证.除此之外的任何形式的授权委托书都有可能不被接受。

2.配偶同意书

除了海外买家之外,加拿大公民,永久性居民,或税务居民,在买卖Matrimonial Home “婚姻家庭用房”时也会涉及到POA授权委托书和Spousal Consent 配偶同意书的问题。根据加拿大的Family Law家庭婚姻法,不论房契上是谁的名字,作为配偶的另一方都拥有Matrimonial Home"婚姻家庭用房"一半的产权。

3.产权更名

'太空人家庭’买房时,常常会遇到这种情况,由于抢offer的时间紧迫,只有让留守在加拿大的太太先签offer,之后再通过Amendment’合约更改书’将先生的名字加上去。 这样做,也存在着一定的风险。

在加拿大投资房产时,相关的法律法规一定要研究清楚,如果有什么相关问题,要做好咨询工作。毕竟是到海外置业,可能会有很多不熟悉的地方。

而买房考虑的问题有很多,比如说房子所在的地理位置、周围环境等等。与此同时,对于中国投资者来说,可能关注的更多则是房子的升值空间。

而加拿大本身地广人稀,有众多的土地资源带开放,到加拿大投资房产,前景巨大。加上,加拿大以完善的福利制度、健全的教育体系、高速的经济发展形势,成为了全球置业的焦点地之一。纵使近段时间,加拿大房价有下滑的情况,但总体上仍然具有投资价值。