宏图加拿大资讯中心

加拿大的房产转移给子女,要怎么操作?

很多中国人或者是华人购买 加拿大的房产 后,都想将 加拿大的房产 转移给自己的子女。这种“一厢情愿”的转让,在加拿大是缴纳遗产税和继承税的。

而且,在房屋转让和缴税问题上,加拿大和中国的法律法规存在着巨大的差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女?如何尽可能多地保护财产不缩水?给你分享几个转让方式,你可以根据自家的情况,选择不同的方式,解决这个问题。


一、将自己的房屋低价出售给子女

父母将自己的房屋以低廉的价格卖给子女,这一方法等于变相将房屋转移给了子女,无需缴税,但缺点也是显而易见的。依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。但若是将住房低价卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里,这一缺点尤为突出。

二、房产“加名”,自动继承

一般情况下,夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时,在世的另一方即可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字,今后子女可自然继承房屋,无需缴纳税费。

三、遗嘱继承

父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女,这样可以避免子女在父母去世前分割家产,能够最大程度地保障父母的生活。但这种做法的不足之处在于子女需要缴纳税费。

四、房产信托

父母通过遗嘱将房产信托,子女也可在父母过世后继承房产。在家庭资产继承总额较大的情况下,这是合理避税的首选,最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯就选择在生前将全部身价信托。

转让给孩子房产这方面的问题,可能将爆发得越发密集。老一代移民到加拿大的华人,可能年岁已长,需要将自己手上的不动产分配给自己的子女,这方面的手续,成为了必办的适宜。而在加拿大买房的中国人,因孩子年龄等方面的问题,无法将在加拿大的房产,写上自己孩子的名字。日后,这也会成为困扰很多中国人的问题。

当然,如果你只是出于房产投资的考量,加拿大的房产增值到一定空间时,你就可以将其售出。可能这方面的问题,暂时不会在投资者的考虑范围。