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投资加拿大房产:联邦政府将推出股权贷款计划

近两年,海外房产投资热潮越发鼎盛,很多人都欲图 投资加拿大房产 。而加拿大联邦政府推出的股权贷款计划,可能会给 投资加拿大房产 带来深远影响。


当地时间6月17日加拿大联邦政府公布了今年初预算案中建议向首次置业人士提供贷款的细节,门槛是年收入12万加元以下的准买家,将可获得相当于房价最高10%的免息贷款,到物业出售时才清还。

这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program)将于今年9月2日正式实施。

所谓股权贷款计划,就是该笔贷款不用支付利息,但必须分享房屋的价值增值。

在今年3月份通过的联邦财政预算中,就已经有了这项计划的大致框架。这周一,CMHC公布了一些具体细节:

1.该计划的参与人必须是“首次购房者”,并遵照加拿大税务局的定义如下:在购房之前的4年里,本人及其配偶不曾拥有自己的住房;

2.首次购房者(暂以家庭计算)年收入不超过12万加元;

3.CMHC保险的最高贷款额度不超过48万加元,这意味着该计划只适用于市值最高56.5万的房屋;

4.二手房的股权贷款比例不超过5%,新房的股权贷款比例不超过10%;

5.参与该计划的住房出售后或25年后,以住房售价或评估价为基数,按上述比例在CMHC与购房者之间分配,无论是利润还是损失均共同承担;

6.正式实施日期为今年9月2日。

按照加拿大政府的说法,这项贷款计划,将使全国超过10万家庭受益,很多买不起房的家庭,将能够通过申请贷款,买得起自己的房子,有一个属于自己的家。这在很大程度上也会促进加拿大房价的上涨,投资加拿大房产可能会受影响。

而这项政策,并不适用于温哥华和大多数地区。因为贷款的上限,直接就让经济水平较为发达的地带被隔离开来。很多专业人士,对于这项政策实施后的效果并不看好。

不过,想要投资加拿大房产的中国人,是无法适用这项政策了。但在加拿大购置一套房产,未尝不是一个好的选择。