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加拿大的房产:买房避税要当心!

很多中国房产投资者愿意投资 加拿大的房产 。但在投资 加拿大的房产 的时候,要当心某些小广告的骗术,否则可能会导致自己房财两空。


近日,加拿大税务局发出警告,有一种承诺可以帮助投资者在房地产投资中获得减税的虚假广告在加拿大全国范围内扩散。

加拿大税务局表示,这些打着减税幌子的广告是由一些所谓的“税务专家”发出的,他们声称可以通过有限合伙人制投资房地产,并从中可得超过投资额两倍以上的税务抵消。

事实上,有限合伙企业是指合伙人仅仅投资资本,但不参与公司管理,因此这些合伙人不能要求比投资数额更高的税务抵销。

加拿大税务局特此声明,不仅这些所谓减税广告的发起者,而且所有参与其中的人都可能面临起诉、罚款甚至有牢狱之灾。

大家都知道,在美国地产投资中有一种叫称为1031同类交换 (1031 Exchange)的规避资本得利税的政策,那么加拿大到底有这样的避税方法么?

在加拿大,有一条款叫做“Replacement Property Rule”也被称为Section 44,就是在某些条件下,如果投资者在一定的时间内用卖掉物业的收益去投资类似的资产,增值税可以延后。

但是需要注意的是,“Replacement Property Rule”的税务推迟的政策不适用于民用出租房。也就是说如果这个物业是供于出租的,那么业主就算卖掉了物业,也不能享受延后增值税政策。

想要在加拿大购买房产的投资者们,一定要当心,小心上当受骗。本身就是海外置业,万事都要小心,且不可听信他人的骗术。

在购买加拿大的房产时,如果对相关情况不是很了解的话,可以去交由中介代办,但一定要找靠谱的中介,既能帮助你迅速的购买到心仪的房产,又能降低可能出现的不必要的花费,最重要的是,还能保证房财皆得。当然,也要注意对中介的甄别。

加拿大有着经济发展的优势,因此,投资者对于加拿大的房产的渴求度甚高。