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拯救加拿大房产市场?加央行调低房贷审批利率

近一年的时间里,加拿大房产市场的表现都不尽如人意,房产复苏速度缓慢。加拿大政府也采取了多项措施,妄图拯救房产市场。就在上周,加拿大央行调低了房贷审批利率,以希望刺激加拿大的房产市场。


上周,加拿大央行将“5年期常规按揭贷款利率”从5.34%调低到了5.18%。这是自2016年9月以来央行的第一次调低操作,让徘徊在银行外的贷款购房者感到稍稍松了口气。

央行“5年期常规按揭贷款利率”即按揭贷款的“资格审批利率”,取自加拿大六家大银行最常见的“5年期固定挂牌利率”。

在2017年和2018年,随着主要利率和债券收益率的走高,资格审批利率也调高了若干次。但自2018年5月以来,一直是锁定在5.34%。

当前,全球央行正处于降息热潮之中,宽松已成为主题。各国放宽货币政策,使贷款条件发生了广泛的变化。

此外,影响加拿大五年期固定利率抵押贷款方向的五年期债券收益率,今年也已出现下跌。根据“满银利时证券”最近的一份研究报告,按揭贷款利率已经大幅下跌了约70个基点。

审批资格利率调低,将对购房者的购买力产生很好的实惠影响。从5.34%到5.19%,多出0.15%的空间可以利用,在收入不变的情况下,可以申请到更多的贷款,负担能力即购买力获得提高。

这一改变,可以让更多人有想法去买加拿大的房产。而加拿大央行的此次举动,对于救市力度来说,所起到的效果还不得而知,但从某种程度上,一定会助推很多人申请贷款买房。

虽然加拿大的房产市场复苏缓慢,但6月的房产市场还是出现了一个积极的信号。在6月,房屋动工的数量在增加,这间接性说明了人们对于房产市场的信心还是很足的。

而大量的新房屋的动工,也会带动一阵的投资热潮。加上,央行的此次救市举动,可能会让加拿大房产市场迎来一次实质性的上涨。