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外国人买加拿大的房产不易,养房更不易?

加拿大作为北美洲的经济大国,吸引着无数的中国房产投资者来到枫叶国买 加拿大的房产 。但买 加拿大的房产 不易,养房更不易。


加拿大的房产分为两个比较大的市场,多伦多和温哥华,对于外国买家都是要收重税的,这一税率在2018年提升到了20%。

不过对于在加拿大的留学生来说,只要一年内拿到身份,是可以将先行交付的20%的税率退出来的,所以如果在加拿大留学的朋友们有买房意向的话,可以预估一下自己拿到身份的日期,提前6-12个月买入楼花,这样不管后期是转出还是收房,这20%的税是都可以合理避免的。

就像国内的北上广的房价和其他一线城市的房价一样,加拿大的房价差距也很大,温哥华的房价折合人民币甚至达到了6-12万人民币一平方米,而离温哥华两个小时车程的surrey的房价仅仅只有温哥华的一半。

同时在加拿大的房屋每年都要交付一个固定0.4%的城市税,在这个税率之上,总价超过300万加元的房屋还会按房屋总价的增长来收取按比例递增的至少0.4%学校税。例如,西温价值600万的豪宅,每月将会增税830元。

若业主无法承担这笔费用,将面临房产出售或将费用转移给租户。这就导致了加拿大买房容易养房难的情况。日益增加的贷款利率和不断上涨的各种税率,进一步促进了加拿大的房产市场发展。

而最近,加拿大房产市场持续低迷。虽然,政府出台了多项调控政策,但效果并不明显。很多购买加拿大的房产的投资者们看着手中的房子一日比一日不值钱,心是拔凉拔凉的。

但这一两年内,加拿大房价还是有反弹的趋势的,如果想要购置一套加拿大的房子,可以考虑在这个低价的时间段入手。

而你在短时间没有到加拿大定居的打算,还可以考虑将加拿大的房产出租出去,也算是收回成本的一种方式吧。即使现在加拿大地产市场低迷,但总体上,对于海外投资者来说,买一套加拿大的房产还是很划算的。