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加拿大移民形势浅析

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加拿大当地时间11月1日,加拿大政府在官方网站上发布了2018年—2020年移民计划:2018年,移民加拿大的人数至少要达到31万,包括经济移民、家庭[团聚移民]以及难民,2019年和2020年分别要达到33万和34万。

移民推升房价 高房价又吓退移民

最近几年,以温哥华和多伦多为主的大城市房价飙升,当地居民苦不堪言。瑞银财富管理9月28日发布的2017年瑞银全球房地产泡沫指数显示,加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大,温哥华排名第四。于是,当地政府和居民将矛头指向了海外投资者。


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▲图片来源:瑞银2017年全球房地产泡沫指数

税收政策出台后几个月,大温哥华地区的房价的确发生了下跌。但2017年以来,当地房价却再次回升、甚至超过了去年6月、7月时的水平。

▲图片来源:大温哥华房地产部门

同时,BC省15%的房地产交易税出台之后,多伦多的房价开始飙升。据胡润统计,2016年6月~2017年6月,多伦多跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26%;瑞银统计显示,多伦多房价在最近五年上涨50%。有人认为,这是海外“炒房团”从温哥华转移到了多伦多导致的。

但是,这种说法并没有数据支撑,今年7月,多伦多所在的安大略省政府说,在先前一个月的时间段内,海外买家仅占多伦多地区所有房屋购买的4.7%。

无论如何,加拿大大城市居高不下的房价,吓退了很多潜在的移民者,尤其是技术移民
加拿大统计局10月25日公布最新一批人口普查数据显示,2001-2016年间,选择落脚BC省的新移民占加拿大全部新移民的人数比例逐渐下降。

根据2001年人口普查数据,当年前往加拿大的新移民中,有20.8%选择在BC省安家,仅次于安大略省(Ontario)(55.9%)。时至2016年,落脚BC省的新移民比例下降至14.5%,排在了安省(39%)、魁北克省(17.8%)和阿尔伯塔省(17.1%)之后。

所以虽然加拿大现在是出于一个需要新移民的状况下,但是选择一个合适的城市和地区也是新移民所不得不考虑的问题。先避开热门城市,但是可以选择热门省份,一方面降低了生活成本,一方面享受到了加拿大的移民福利。